买房讯我们日出而作，日落而归，一天24小时，我们都生活在古城西安这片热土上，在不经意间，你已然发现西安已经走上了快步发展的道路。一座座高楼拔地而起，一座座桥梁架起了发展的快速航道，一座座学校陆续建成，一项项工程取得新进展。大视野6月上线，已经连续推出6期，本期大视野07期：一起回顾西安住房登记、一周拿证、城建大事记等，和你一起分享西安楼市动态。
1、大户型产品渐成趋势 西安楼市在抛弃谁？
在今年以来房价公示以及住房登记的数据里，都能发现一个规律，大户型产品占比逐渐提升。
从克而瑞西安的一组数据可以看出，100-150m²面积段产品占近7成，100㎡以下仅占比16.5%，而150㎡以上房源占比17.8%。
根据西安美城机构5月的市场月报同样可以看出，5月份西安市住宅各面积段成交占比中，90-120㎡成交占比31%；排在第2位的120-140㎡成交占比为28%，占比上升4个百分点；排在第三位的为140-160㎡成交占比为17%，较上月下降3个百分点，大致上120-160㎡成交占比就达到了45%。
上图是节选了部分6月西安楼市的登记数据，当细化到各个面积段的时候，就会发现，市场上大户型产品增多，刚需已经逐渐被“抛弃”。
被抛弃的刚需还有哪些选择？首先，选择摇号楼盘，万一摇中了呢？第2，选择二手房作为过渡，二手房市场有很多总价不那么高的两室产品，第三，选择城市的边界，如果有好的城市规划，再加上地铁等交通配套，可能会有一个好的预期。
2、人才认定人数上万！一个月的住宅供应都不够卖？
7月3日，西安市人社局公布6月D、E类人才认定情况，西安市2020年6月D、E类人才认定结果以及2020年西安高校应届毕业生D、E 类人才直通认定结果两项总人数达到14713人……这是个什么概念，即便是5月、6月西安楼市供应量提高，入市的房源数据也就是一万套左右，据西安统计，上半年西安（包含城六区及各开发区、沣东、长安和临潼）共98个楼盘上线登记，总套数为38998套。因此，如果这些人才认定，都不受限购影响，可以直接买房，刚好都有买房需求的话，他们就能把整个月的西安楼市供应量买下来。
这里面一批人可能是刚毕业的大学生，暂时还没有购房的能力，但是，也不排除这里面会存在以投资为目的的购房者，这对西安楼市的稳健发展未必有利。
3、全运板块加速！华润、融创港务区拿地
上周，土地市场最受关注的莫过于港务区和高新，7月8日，华润拿地217亩；7月9日，融创拿地578亩！高新的关注度高是因为楼面地价，阳光城以13000元/平的单价摘得经二十二路以东、规划十六路以南、纬三十二路以北、规划六路以西64.858亩居住用地。
目前，港务区已经云集一众品牌房企：绿城、华润、绿地、招商、电建、中冶、万科、融创、中粮等。随着全运会的节奏走近，这个区域也将迎来绽放。
西安奥体中心主体育场是西安奥体中心的一部分。在西安奥体中心主体育场、游泳跳水馆6月23日通过竣工验收前，西安奥体中心体育馆已于5月30日通过竣工验收，“一场两馆”在7月1日全面交付使用。西安全运村运动员村、技术官员村、媒体村正在加快建设。
4、上周西安发放11张预售证 住宅仅三个
在上周发放预售证的项目里，住宅项目只有：群贤道九號、融创珺庭府、德美万有引俪，目前，除了融创项目，其余两盘都正在登记中。
上周西咸新区发放8张预售证，星皓·锦樾、中梁壹号院、保利·和光尘樾、中南菩悦东望府、华福国际一期等都取得预售证。
5、西安多个新盘陆续揭开面纱
上周取得预售证的华福国际7月12日启幕，华福国际由华福地产匠心打造，华福地产2006年源起佛山，如今布局全国10余座城市，千亩教育大盘黄冈学府城和百万方都汇MOHO华福国际都是他们打造和开发。
另外，合景泰富西安始发力作，7月底即将荣耀面市。
位于西咸新区的中天宸悦营销中心已经正式开放，中天西北集团曾建造了都市之门、招商银行大厦、禾盛京广中心、高新国际商务中心、湖城大境......等作品；高新一期的荣民捌号生活馆也已璀璨开放！
6、城建大事记
西安民办学校“摇号”7月12日九时进行
此前，我市相继公布了全市（含西咸新区）115所民办小学和55所民办初中的招生计划、电脑随机招生计划及上报名人数情况。报名人数小于或等于招生计划的，直接全部录取；报名人数超过招生计划的，实行电脑随机录取。电脑随机录取结果会现场上传至招生平台，录取结束后，招生平台将通过其微信公众号或手机告知学生家长录取结果。
根据市教育局义务教育招生入学有关安排，7月12日各区县、开发区将同时公布各民办小学电脑随机录取人数和剩余计划数，市教育局公布各民办初中电脑随机录取人数和剩余计划数。有剩余招生计划的民办学校可申请补录。
沣东新城集中改造提升11所学校
西咸新区沣东新城举行2020年学校改造提升工程集中开工仪式，茨根小学等11所学校将获得改造提升，惠及近4000名学生。
此次改造提升工程涉及的11所学校包括茨根小学、落水小学、火烧寨小学、先锋小学、八一小学、北槐小学、老爷庙小学、阿房路二校等，改造提升内容包括学校操场软化、教学楼外立面粉刷提升、教室内粉刷和地面处理、门窗更换等项目，计划于8月底全部完成。
配合此次硬件设施改造提升，茨根小学、北槐小学、火烧寨小学和老爷庙小学将由高新一中沣东中学进行托管，落水小学、阿房路二校等学校将按照“名校+”模式深化教育教学改革，使学校硬件软件同步提升。
航空基地两所学校 计划明年秋季投用
炎炎夏日，西安航空基地名列前茅初级中学、名列前茅小学扩建项目施工现场，工人们顶着烈日，加紧施工，呈现出一片繁忙景象。按计划，两所学校项目均可在年内实现主体竣工，计划于2021年秋季投入使用。
西安航空基地名列前茅初级中学项目是疫情之后，辖区首批复工项目。自2月24日复工至今，项目建设已完成全年任务的70%。完成了中学项目艺体楼正负零下基础的主体建设，正在开展艺体楼主体建设作业；完成了教学楼基础回填、梁柱模板施工、浇筑任务，已完成教学楼基础建设任务的90%。
多趟城际快速列车将开 西安到韩城最快仅需2小时58分
7月10日至8月2日，中国铁路西安局集团有限将开行多趟丹凤、韩城、安康、汉中等方向的城际快速旅客列车，服务三秦百姓出行。
据了解，加开的咸阳～丹凤T4240/39次，具体列车时刻为：咸阳—丹凤T4240次，咸阳7:25开、西安7:47/8:00、商洛9:59/10:02、丹凤10:33到；丹凤—西安T4239次，丹凤11:40开、商洛12:11/15、西安14:25到。
西银高铁陕西段全线接触线架设完成
西银高铁陕西段正线接触线共计468.36公里，自2020年5月10日开始架设，为按期完成施工建设任务，保证后续工期节点，西成客专陕西排除疫情影响，科学组织施工、加快施工进度，为确保2020年底前全线开通运营奠定了基础。
西安地铁八号线四站将围挡施工
7月11日起，地铁八号线电子城站、电子正街站、东仪路站、会展中心站施工将开始实施，结合施工需求和交通状况，路段将围挡并实行新的通行措施。
据了解，地铁八号线电子城站、电子正街站、东仪路站及会展中心站施工将于7月11日23时实施。其中，电子城站丈八东路-子午大道十字处导改路施工计划工期46天，围挡将占用道路绿化带；电子城站丈八东路-子午大道十字处燃气管线迁改工程施工计划工期168天，围挡将占用路北一条机动车道。将在绿化带处修建一条车道宽的导改路保证车辆正常通行；电子城站丈八东路-子午大道十字处围护桩工程施工计划工期184天，围挡将占用路南一条机动车道和非机动车道。将在绿化带修建一条机动车道和一条非机动车道宽的导改路保证车辆正常通行。
富阎新区14个核心项目集中开工
7月10日上午，富阎新区举行2020年第2批核心项目集中开工仪式，总投资31.8亿元的14个项目集中开工，涵盖市政类、产业类、民生类三大领域。总投资2亿元以上的项目有8个，占项目总量67%。
雁塔区300个“海绵停车位”上线
为缓解“停车难”问题，经、、街办、社区、业委会等多方协商，提出在长安西路快、慢车道两侧设置300个临时停车位，白天(7:00-21:00)车流量大时，长安西路沿线禁止停车;夜间(21:00-次日7:00)交通流量较小，允许车辆免费规范停放，形成了“白天释放车辆、夜间吸收车辆”的效果，类似海绵特性，取名为“海绵停车位”。
