由于疫情的影响，今年的租房市场降至“冰点”的新闻不绝于耳。河南走访郑州市多个小区，试图解开郑州租赁市场降至“冰点”的谜底。
郑州二七区橄榄城润泽园房东曹女士，一早到就感叹自己精装修家电齐全的小三房租不出去。她表示“租户退租不再续租想再租出去也不是不可能，只是要降个好几百。原来2500/月，现在至少得降到2200，还有出价2000的。”
无独有偶，租赁市场不景气导致各类房屋租赁纠纷也不断发生。为使广大市民朋友在房屋租赁中做到安全租住、放心租住，切实维护消费者的合利益，避免交易纠纷，郑州市住房保障和房管局不得不发布房屋租赁市场乱象整治实施方案。
7月6日郑州市住房保障和房地产管理局办公室下发了关于印发《郑州市住房保障和房地产管理局房屋租赁市场乱象整治实施方案》的通知。
通知显示，郑州将集中开展房屋租赁市场乱象整治行动，针对专业化住房租赁企业和从事住房租赁业务的经纪机构进行检查。核心整治以下违规内容包括：将涉及租金贷、群租房、虚假房源、以租代售等市场上的违规内容。
房租普遍微降，繁华小区空租依然很多
据中国房价行情显示，6月郑州租金挂牌均价27—28元/平方米/月，环比下降0.55%，同比下降1.66%，郑州租金价格上升动力不足。近一月新增挂牌房源量为17701套，新增客源量为45931，更加证明郑州当下租赁市场“供大于求”的现象。
郑东新区祭城某小区，小编走访途中遇到市民包女士表示“快到续租的日期了，本来是1800的房子，跟房东谈了一下虽然没降，但是把家里旧得硬件设施都给翻新了。”类似包女士这样，变相或300-400的房租，在今年再正常不过。但即便如此，迎来的也是长达几个月的空租。
“小区里面非常繁华，西门附近又新开了菜市场，想买的基本都能买到，附近也有商场，写字楼。虽然逛街上班都挺方便，但小区里最近挂出来的房源价格普遍比去年降了200。”市民包女士谈到。
二手房挂牌量猛增，房东仍希望通过涨房租降低压力
房子租不出去，业主只能想办套现，导致郑州6月份二手房挂牌量高达15.6万套。这个数字跟郑州过往的二手房挂牌量相比，可以算是重磅数字了。可见，疫情影响下，拥有二手房的业主们希望通过转手二手房来缓解资金压力。
据第三方数据显示，2020年6月份，郑州市二手住宅挂牌量为155681套，环比下降7%，同比上涨46%，较5月份减少2万余套房源，但市场上供应量仍处于高位，面临较大的去库存压力。目前郑州二手房市场均价为14694元/平方米，环比下跌0.22%，同比下跌4.96%，延续下行走势。
世间万物总是这么环环相扣，市民小林子就遭到了二手房东的涨价，她谈及被涨价的经历仍然愤愤不平，表示“临近续租新房东表示要涨了100元/月，但是她认为再找房子搬家更耗费精力，为了100元搬家不大值得，。”
市场仍有望进一步释放潜力，买房时机已临
今年中国大学毕业生人数创下874万人的历史新高，专家表示，随着疫情逐步得到控制，毕业生及流动人群租赁需求逐步释放，预计7、8月份国内住房租赁市场有望企稳回升。
中国城市发展中心研究员冯奎表示：“在疫情之后有一个很重要的因素，越来越多的人可能会考虑采取单独居住这样的方式，而不是以前的合租。
经历过这次疫情的震撼和洗礼，未来会有人选择购买房子自己住，而不是单纯的选择租赁。当然，这也有利于未来租赁市场进一步释放市场潜力。
如今市场在降，老业主们心理预期也会降，购房者有一定的议价空间，想要选择优质区域和地段的二手房现在是个好时机。
